Аннотация
Тема данной дипломной работы «Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования»
Актуальность данной темы заключается в том, что приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом недвижимости.
В первой главе данной дипломной работы рассмотрены концептуальные основы организации ипотечного кредитования, то есть это - экономическое содержание ипотечных отношений, внедрение и развитие их в Республике Казахстан, модели развития ипотечного кредитования в зарубежных странах.
Во второй главе описывается осуществление ипотечного кредитования на примере ПФ АО «Альянс Банк», где раскрывается характеристика деятельности банка за период 2004-2005гг, механизм предоставления ипотечных кредитов, а также анализ действующих форм ипотечного кредитования.
В третьей главе рассмотрены проблемы и перспективы ипотечного кредитования.
Т?сініктеме
Тап осы дипломды? ж?мыс та?ырыбы «К?й-жа?дай ж?не даму болаша?тары несие беру ипотечногосы »
Тап осы та?ырып ?зектілігі том?а болады , не ?зіне меншікті п?тер-?й тауып алуы - ?рбір жан?я?а арнал?ан бірінші кезектегі ?ажеттілік . Б?ларды шарттарда ?ажеттілік объективті к?рінеді ?за? мерзімділерді несиелерде п?тер-?йлік ??рылыс?а халы??а , е? аз душар бол?андарды? ??лдырау ?серіне ж?не дер кезінде ?айтарумен барынша к?п ?амсыздандырыл?андарды? . На? мына талаптар?а ипотечный несие жауап береді , кепілмен ?амсыздандырыл?ан ?оз?алмалылы?сызды? .
Тап осы дипломды? ж?мыс бірінші басында несие беру ипотечногосын ?йым концепциялы негіздері ?арал?ан , я?ни мынау - к??іл болуларды? ипотечных экономикалы? ?стау , енгізу ж?не даму оларды? республикада ?аза?стан , даму ?лгілері несие беру ипотечногосы шетелдіктерді елдерде .
Екінші бас?а ?лгіде ж?зеге асыру несие беру ипотечногосы жазылады А? ПФы « Альянс банкі », ?айда 2004-2005 жж д?уірді? артынан банкі ?ызмет мінездемесі ашылады , несиелерді? ипотечных беру механизмі , сонымен ?атар ж?мыс істейтін т?рлерді? талдауын несие беру ипотечногосы.
?шінші баста несие беру ипотечногосы проблемалар ж?не болаша?тарды ?арал?ан .
The summary
Theme of the given degree work « the Condition and prospects of development of hypothecary crediting »
The urgency of the given theme consists that purchase of own habitation - prime needfor each family. In these conditions objectively there is a need for long-term credits to the population on the housing construction, minimally subject to influence of inflation and as much as possible provided with duly return. These requirements are answered with the hypothecary credit provided with a pledge of the real estate.
In the first chapterof the given degree work conceptual bases of the organization of hypothecary crediting, that is it - the economic maintenance of hypothecary attitudes, introduction and their development in Republic Kazakhstan, models of development of hypothecary crediting in foreign countries are considered.
In the second chapterrealization of hypothecary crediting on example ПФ joint-stock company « the Alliance Bank » where the characteristic of activity of bank for the period 2004-2005гг is opened, the mechanism of granting of hypothecary credits, and also the analysis of working forms of hypothecary crediting is described.
In the third chapter problems and prospects of hypothecary crediting are considered.
Содержание
Введение
1 Концептуальные основы организации ипотечного кредитования
1.1 Экономическое содержание ипотечных отношений
1.2 Внедрение и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан
1.3 Модели развития ипотечного кредитования в зарубежных странах
2 Особенности осуществления ипотечного кредитования (на примере ПФ АО «Альянс Банк»
2.1 Характеристика основных направлений деятельности коммерческого банка за период 2004-2005 гг.
2.2 Механизм предоставления ипотечных займов
2.3 Анализ действующих форм ипотечного кредитования
3 Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования
3.1 Проблемы ипотечного кредитования
3.2 Основные направления совершенствования ипотечного банковского кредитования в Казахстане
Заключение
Список использованных источников
Приложение А Субъекты рынка ипотечного кредитования, их цели и функции
Приложение Б Бухгалтерский баланс АО «Альянс Банк» за 2004-2005 гг
Приложение В Перечень документов, предоставляемых заемщиком/созаемщиком для оформления и выдачи ипотечного займа по программе «Альянс Ипотека»
Приложение Г Перечень документов, предоставляемых заемщиком для оформления займа по программе Экспресс ипотека
Приложение Д Проблемы ипотечного кредитования
Приложение Е Пути совершенствования ипотечного кредитования
Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи. Традиционная схема финансирования строительства жилья в Казахстане, как часть бывшей советской системы жилищного финансирования, представляла собой централизованное распределение бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатного распределения среди граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Эта схема показала свою несостоятельность в период обретения Казахстаном независимости и перехода к рыночной экономике. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира.
В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит обеспеченный залогом недвижимости. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.
Главная цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования - создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Создание указанной системы позволит:
- увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения;
- активизировать рынок жилья;
- вовлечь в реальный экономический оборот приватизированное жилье;
- привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы;
- обеспечить развитие строительного комплекса;
- оживить экономику страны в целом.
Огромное значение ипотека имеет и для повышения стабильности и эффективности функционирования банковской системы страны. Обеспеченные кредиты более безопасны (по сравнению с бланковыми) для банков, так как при невозврате кредита банк реализует залог и возвращает свои средства (разумеется, в случае с ипотекой для этого необходима правильная оценка недвижимости, а также развитый рынок недвижимости.) Снижению риска при ипотечном кредитовании также способствует целевой характер ссуд. Операции с недвижимостью зачастую являются менее рискованными по сравнению с текущими кредитными операциями коммерческих банков.
Ипотечное кредитование, бесспорно, - перспективное направление банковской деятельности. Ипотечный банк является относительно устойчивым и рентабельным экономическим институтом. Поэтому, чем больше в банковской системе таких надежных банков, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе в целом.
Цель дипломной работы - дать оценку современного состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть экономическое содержание ипотечных отношений;
- рассмотреть возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран;
- проанализировать процесс внедрения и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан;
- проанализировать деятельность банка второго уровня на рынке ипотечного кредитования на примере ПФ АО «Альянс Банк».
Поставленные задачи обусловили структуру дипломной работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.
Методологической и теоретической основой исследования явились труды ученых в области банковского дела, финансов, внутренних инструкций и документов банка второго уровня, а также его финансовая отчетность.
В условиях хронического недостатка государственных средств, традиционной задачей для органов власти всех уровней стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.
Ипотека - это залог недвижимости с получением ипотечного кредита, дающего возможность приобрести жилье. Закладываться может любая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика, очень часто закладывается именно приобретаемая в кредит недвижимость.
При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты:
- залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства;
Страницы: 1, 2, 3, 4
