В настоящее время водоснабжение населенного пункта производится водоканалом, расположенном на территории населенного пункта.

Дорожная сеть представлена асфальтированными и грунтовыми дорогами, по которым осуществляется связь с районным центром. По территории населенного пункта проходит ЛЭП 110 КВт. Канализация представлена выгребными ямами. За границей населенного пункта в юго-западном направлении расположена молочная ферма, являющаяся основным местом работы населения.

Преобладающим ветром является юго-восточный, почва засоленная, рельеф представлен слабоволнистой равниной с понижениями в северной части близ ручья.

2.2 ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

На территории населенного пункта «Лобаниха» для улучшения экологической ситуации и для создания условий нормального функционирования земель выделены следующие зоны:

- зона особо охраняемых объектов и зона регулируемой застройки;

- зеленозащитная зона населенного пункта и главных улиц;

- санитарно-защитная зона объектов утилизации, производства;

- охранная зона ЛЭП;

- зона рекреации;

- средостабилизирующая зона;

- ландшафтно-экологическая зона земель сельскохозяйственного назначения.

Ландшафтно-экологическое зонирование относится к специальным видам зонирования и предназначено для установления пригодности использования земель по хозяйственной ценности и соблюдение требований охраны природных ресурсов. Ландшафтно-экологическое зонирование представляет собой выделение зон и подзон, включающих ареалы земельных угодий, однородные в экологическом отношении и имеющие одинаковый природоохранный режим использования.

На территории населенного пункта «Лобаниха» особо охраняемым объектом является лесной массив с водохранилищем. Вокруг объекта в радиусе 100 метров расположена зона особо охраняемого объекта с зоной регулируемой застройки в 50 метров. На территории установлен охранно-регулируемый режим использования, запрещается применение ядохимикатов, добыча полезных ископаемых. Запрещается возведение крупных строений, вредных производств, распашка территории, рубка деревьев.

Вокруг границы населенного пункта в радиусе 150 метров установлена зеленозащитная зона. Она предусматривает наличие защитных лесопосадок.

Запрещается применение ядохимикатов, удобрений, размещение объектов утилизации, размещение вредных промышленных производств. Ограничивается проведение мелиоративных работ, добыча полезных ископаемых. Аналогичная зона установлена вдоль улиц. Радиус ее составляет 30 метров.

Санитарно-защитная зона объектов утилизации находится вне территории населенного пункта. Данная зона, установленная вокруг молочной фермы, имеет радиус 300 метров. Молочная ферма расположена с подветренной стороны. При организации санитарно-защитной зоны как территориального разрыва между селитебной и производственной зонами территорию ее целесообразно засаживать быстрорастущими ширококронными деревьями.

Вдоль ЛЭП режим использования земли - отводится во временное краткосрочное пользование на период строительства и ремонта. Запрещается посадка ценных плодовых деревьев, лесных насаждений, доступ к объектам. Охранная зона 25 метров.

На территории предусмотрена рекреационная зона для отдыха и восстановления здоровья населения. Данная зона расположена на территории естественного лесного массива. Ограничивается хозяйственное использование. Запрещается рубка деревьев, кроме санитарной, применение органических удобрений, ядохимикатов и др. химические средства. Размещение крупных животноводческих комплексов, промышленных предприятий, объектов утилизации, проведение взрывных работ. Предусматриваются специальные мероприятия по уходу и поддержанию рекреационных свойств.

Средостабилизирующая зона представлена лесными колками в границе населенного пункта. Режим использования - охранный регулируемый. Запрещаются все виды хозяйственного использования, рубка деревьев, кроме санитарной.

На землях сельскохозяйственного назначения установлены зоны:

1) с ограничениями в использовании, связанными с экологическим состоянием земель;

2) восстановления, подзона улучшения.

В пределах первой установлен режим ограниченный, регулируемый. Ограничивается применение минеральных и органических удобрений. Запрещается применение ядохимикатов, интенсивных технологий. Допускается распашка территории. Рекомендуется проведение агротехнических, мелиоративных мероприятий. Вторая зона характеризуется строго регулируемым режимом использования. Ограничивается сенокошение, пастьба, применение органических удобрений, распашка. Запрещается применение химических средств защиты растений, размещение садово-огородных участков.

Экологическое зонирование территории населенного пункта Лобаниха представлено на схеме 2.

2.3 ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНО- ЭКОНОМИЧЕСКОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИИ

Целью является освоение методики социально-экономической оценки земель в границах сельского населенного пункта.

Исходными материалами являются схемы функционального и экологического зонирования территории. В границе населенного пункта «Лобаниха» выделены оценочные участки, к ним добавлена производственная зона за границей, оценка которых проводится по следующим трем направлениям:

- оценка жилых массивов;

- оценка социальных и культурно-бытовых объектов;

- оценка объектов производственной территории.

Для оценки используются показатели, для каждого из которых разработаны шкалы в зависимости от степени его значимости для данной территории.

Оценка расстояния по пешеходной доступности:

1. 1балл - 0,5 км;

2. 0,7балла - 1км;

3. 0,5балла - 1,5 км;

4. 0,3балла - 2 км;

5. 0,1балла - более 2 км.

Обеспечение услугами газификации:

1. 1 балл - централизованная;

2. 0,5балла - обеспеченность газовыми баллонами.

Обеспеченность канализацией:

1. 1 балл - централизованная канализация;

2. 0,5 балла - наличие выгребных ям.

Обеспеченность водоснабжением:

1. 1 балл - разводка до домов с горячей водой;

2. 0,7 балла - разводка до домов с холодной водой;

3. 0,3 балла - центральная разводка с колодцами.

По обустройству дорог и улиц:

1. 1 балл - асфальтированная дорога;

2. 0,7 балла - асфальтированные дороги и грунтовые дороги;

3. 0,3 балла - грунтовые дороги.

По качеству жилых помещений:

1. 1балл - каменные, кирпичные здания;

2. 0,6 балла - деревянные в хорошем состоянии;

3. 0,5 балла - каменные в плохом состоянии;

4. 0,3 балла - деревянные в плохом состоянии.

По наличию экологических ограничений:

1. 1балл - отсутствие экологического ограничения;

2. 0,8 балла - 1 экологическое ограничение;

3. 0,5 балла - 2 экологических ограничения;

4. 0,1 балл - более 2-х.

Рельеф территории:

1. 1 балл - небольшой уклон до 30;

2. 0,5балла - без уклона;

3. 0,3 балла - понижение.

По почве:

1. 1балл - незасоленные, незаболоченные черноземы;

2. 0,8 балла - лугово-черноземные, черноземно-луговые;

3. 0,5балла - все остальные.

По залеганию грунтовых вод:

1. 1 балл - более 5м;

2. 0,6 балла - от 2 до 5м;

3. 0,2 балла - менее 2м.

Для каждого оценочного участка вводится средний балл как арифметическая величина отражающая тот или иной уровень социально - экологической территории. По среднему баллу с использованием результативной шкалы получаем уровень социально-экологических условий.

Шкала оценки результативности:

1. 1 - 0,6 балла - условия благоприятные;

2. 0,5 - 0,3 балла - удовлетворительные;

3. 0,3 - 0 балла - неудовлетворительные.

Результаты оценки социально-экономических условий земель, ранее переданных в ведение сельской администрации Лобанихи, представлены в таблицах 1, 2, 3, 4.

В сводной таблице представлены результаты оценок по трем направлениям. Можно сделать вывод, что в целом территория населенного пункта находится в благоприятных условиях. Полную картину можно увидеть на схеме 3 социально-экономического зонирования.

2.4 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Для социально-экономического и функционального зонирования применяется градостроительная документация, которая включает в себя:

- документацию территориального планирования;

- документацию градостроительного зонирования;

- документацию по планированию территорий.

Территориальное планирование - планирование развития территории в том числе для установления функциональных зон, зон планирования размещения объектов капитального строительства, для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территории.

Функциональные зоны - зоны для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительная документация о градостроительном зонировании разрабатывается в виде проекта «правил землепользования и застройки». Градостроительная документация по планированию территорий определяет принципы и приемы организаций застроенных и подлежащих застройке территорий, поселений.

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципальных образований (районы, города, округа) в целях определения территориальных зон и установление градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в «правилах землепользования и застройки» определены границы и установлены градостроительные регламенты.

3. ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СЛОЖИВШЕЙСЯ ОРГАНИЗАЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ЛОБАНИХА

3.1 УСТАНОВЛЕНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ И ОБРЕМЕНЕНИЙ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ

Обременение - права других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества, включающие земельные участки, а также установленные в предусмотренном законом порядке условия запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. В интересах собственников земельных участков, обладателей права бессрочного пользования, обладателей пожизненного владения земельным участком, собственников других объектов недвижимости, либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения устанавливается нормативный акт (соглашение), в котором определяются предмет договора, срок договора, плата за сервитут, а также права и обязанности обеих сторон, их ответственность и условия рассмотрения споров. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (обременение, сервитут) устанавливается в случае, когда собственник земельного участка требует от собственника соседнего (или иного) участка возможности ограниченного его использования. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им.

Страницы: 1, 2, 3, 4