Самым широким было держание 1фи-симпл 0(fee-simple), близкое к полной собственности. В других случаях держатель получал землю пожизненно или вре - 9
менно, в этом случае он обладал так называемыми возвратными пра вами. Земли при таких держаниях возвращались к лорду при опреде ленных условиях: смерть самого держателя, отсутствие прямых нас ледников и т. д.
Однако существовали и "заповедные" имения, т. е. такие, отчуж дение которых не допускалось, не допускалось и распоряжение ими по завещанию. Они полностью переходило, как правило, к старшему сыну. Возможность создания заповедных имений было предоставлено статутом об условных держаниях 1285 года.
2. 5 Право отчуждения держания и отражение его в законодатель ных актах.
Права на недвижимость носили по английскому праву двоякий ха рактер: в первом случае лицу принадлежало владение вещи; а во втором - он мог получить владение лишь в будущем. Помимо "возв ратных" прав, к ним относились и так называемые "выжидательные" права, т. е. права на получение какого-либо имущества после прек ращения предшествовавшего на него права. В отличие от "возврат ных" прав субъекты "выжидательных" прав не были их установителя ми.
Неразрывная связь системы земельных держаний с определенными повинностями предавала особое значение вопросу об отчуждении дер жаний, возможности продать или дарить права на землю.
История земельной собственности в Англии в период феодализма - это история борьбы за право распоряжения земельными держаниями, т. к. отчуждение дердания означало определенную опасность неисп равного несения феодальных повинностей.
В частности, в 3-ей редакции Великой Хартии Вольностей име лось запрещение продавать землю, не оставляя остатка, достаточно го для обеспечения повинностей, причитающихся лорду; однако на деле это нарушение не преследовалось.
При отчуждении земли держатель мог либо поставить приобрета теля на свое место в цепи феодальных отношений ( 1субституция 0), ли бо передать ему землю как своему вассалу, т. е. создать новое ни зовое звено этой цепи ( 1субинфеодация 0). Оба эти случая были связа ны с определенным риском для лорда.
В первом случае новый держатель мог оказаться необеспеченным или неисправным в выполнении повинностей. Во втором случае основ ной держатель получал от своего нового вассала при отчуждении ему земли денежную сумму, ускользающую от притязаний лорда. Чтобы застраховать себя от подобного риска, в 13 в. установили ряд стеснений при отчуждении земли в основном для "головных держате лей", т. е. державших землю непосредственно от короля. Так, пос ледние должны были доказать, что это отчуждение не принесет вреда короне. В то же время короли не были склонны поддерживать стрем ление баронов запретить отчуждение земли вообще.
В 1290 году статут Quia empores установил, что держания могут быть свободно отчуждаемы в порядке субституции, но в то же время запретил субинфеодацию и тем самым затруднил создание в Англии новых держаний.
Однако свобода отчуждения земель не распространялась на пере дачу церковных земель. Это было связано с тем, что отчуждение зе мель монастыря вело к прекращению феодальных повинностей. Часто прежние держатели получали свою землю обратно от монастыря на ль готных условиях. От этого страдали не только интересы лордов, но и короны, т. к. земли "мертвой руки" не могли ни при каких услови ях сделаться выморочными или как-то иначе поступить короне. В Великой Хартии Вольностей 1215 года по этому поводу было сказано, "что в случае передачи земли монастырям с обратным полу - 10
чением ее держателем, держание объявляется ничтожным и земля мо жет быть отобрана лордом". [1]
Однако борьба баронов и церкви продолжалась и далее, и в 1279 году был издан специальный "Статут мертвой руки", подтверждавший запрет отчуждения земли в пользу церкви без разрешения лорда. Но вслед за этим статутом короли сами начали выдавать за плату раз решение на продажу и дарение земель монастырям и тем самым факти чески свели на-нет действие "Статута мертвой руки".
Отчуждение земель в феодальной Англии было сопряжено с рядом трудностей и для приобретателя. Он всегда стоял перед риском, что земля будет у него отобрана наследником основного держателя. Поэ тому при отчуждении земли средний держатель давал особую гарантию приобретателю, где обещал ему возмещение в случае, если земля у него будет отобрана.
"В англо-саксонский период переход прав на землю совершался в силу письменного документа, но при нормандских королях установил ся взгляд, что документ сам по себе служит только доказательством, но не переносит прав на землю". [1] Только фактическое вступление во владение ею и удаление с участка прежнего владельца считалось передачей земли.
Другим способом передачи земельных прав было оформление сдел ки в виде судебного спора с последующим соглашением, заносимым в судебные документы. Чтобы каждый участник имел подтверждение сво их прав, изготовлялись " 1иззубренные документы 0" - два одинаковых текста писались на двух половинках пергамента, который потом раз резался по зигзагообразной линии. При судебной регистрации сделки изготовлялся тройной иззубренный документ, корешок которого ос тавлялся в архиве суда.
В земельных документах оговаривались гарантии и предусматри вались все возможные осложнения земельных держаний, так что анг лийские юристы даже сделали земельные сделки особой отраслью сво ей профессии, поэтому они сильно противились реформам общего анг лийского права.
2. 6 Институт залога земельной собственности в праве средневе ковой Англии.
Феодальное Common Law не знало залога в том виде, в каком этот институт известен в римском или современном праве, т. е. , когда кредитор в случае неисполнения обязательства должником, по лучал возможность удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества. В 11-12 вв. должник иногда передавал свою землю на срок кредитору до выплаты долга. Если кредитор не засчи тывал доходы от участка в счет погашения долга, а оставлял их се бе, то сделка считалась растовщической и грешной и называлась "мертвый залог".
В 13 и 14 вв. залог совершался чаще всего в форме передачи собственности на участок с условием обратной передачи собствен ности в случае уплаты. Но если должник не платил в срок, то он терял право на возврат земли, т. к. королевские суды не признавали за должником права на обратное получение земли по уплате долга. Только суд канцлера в 16 в. начал предоставлять таким должникам возможность получить обратно свою землю в силу "справедливости выкупа".
2. 7 Институты "целевого назначения" и "срочной аренды" в пра ве средневековой Англии. Наследственное право.
В период образования в Англии Common Law возник очень важный институт, который сначала противоречил этому праву, но потом стал одной из основных особенностей последнего. "Этот институт в сов - 11
ременном виде называется "доверительная собственность" - "трэст", но при своем возникновении он именовался " 1целевым назначением 0". [1]
Его сущность состояла в том, что одно лицо передавало другому в собственность свое имущество или его часть с тем, чтобы получа тель, сделавшись формально собственником, управлял имуществом и использовал его в интересах прежнего владельца. Отдача имущества с целевым назначением нередко использовалась для уклонения от по винностей и для сокрытия имущества от кредиторов.
Помимо этого передача с целевым назначением была единственным способом превратить один вид земельного держания в другой, дать возможность владеть недвижимым имуществом таким коллективам, как гильдии, приходы и т. д.
Противоречие с "общим правом" заключалось в том, что, по пос леднему, лицо, отдавшее имущество с целевым назначением, должно было перестать являться его собственником, им становился получа тель. И если он нарушал доверие и неправильно распоряжался иму ществом, то королевский суд не давал никаких способов воздейство вать на него. Но так как это было связано с нарушением слова, т. е. речь шла о вопросах чести, то во второй половине 14 в. целе вые назначения были взяты под защиту судов справедливости.
Было осуществленно множество попыток борьбы с этим институ том. Но в 1535 году был издан специальный статут, признавший пра ва собственников, передававших кому-либо имущество с определенной целью.
Наряду с доверительной собственностью возник еще один нефео дальный институт - 1срочная аренда 0- несвязанный с феодальными по винностями и появившийся уже в 13 веке.
"Кредиторы, дававшие деньги взаймы землевладельцам, получали денежный участок и пользовались его доходами, заменявшими им зап рещенные проценты. уже в начале 13 в. стала развиваться аренда земли свободными землевладельцами. Такая аренда развилась нас только, что Common Law взяло в 1235 году арендатора под свою за щиту и предоставило ему иск для защиты от землевладельца, если этот желал согнать его с участка до конца срока аренды". [1] "В феодальной Англии не существовало какой-либо единой систе мы наследования". [1] Семейное и наследственное право определя лось интересами охраны феодальных держаний. Вопросы заключения и расторжения брака, а также отношения между супругами регулирова лись каноническим правом, но имущественная сторона семейных отно шений регулировалась "общим правом".
В английском праве собственность распадалась на два вида: 1ре 1альную 0и 1персональную 0, это различие не совпадало с различием меж ду движимым и недвижимым имуществом. Переход прав на землю и свя занных с ними прав составляли категорию real property и определя лись одними правилами, а переход прав на personal property - дру гими.
Феодальное право не сразу допустило наследование земельных держаний. Сначала после смерти держателя земля возвращалась лор ду, и наследник должен был испрашивать у последнего разрешение на ее выкуп. В начале 12 в. было установлено, что земли головных держателей и держателей от них должны переходить к их наследни кам, а выплаты господину приобрели вид одной из феодальных повин ностей.
В конце 12 в. старый обычай раздела наследства поровну между всеми сыновьями сменился принципом 1майората 0, т. к. он обеспечивал более исправное несение повинностей, устроняя дробление наследс тва. Никаким другим наследникам земли не передавались. Common Law не знало такого института наследования как завещание. "Обход этих - 12
правил был возможен только в порядке передачи при жизни земли в доверительную собственость с возложением на получателя обязаннос ти распределить ее после смерти первоначального держателя". [1] Распоряжение землей по завещанию было допущено только в 1540 году.
Сильным феодалом в Англии была и церковь. Борьбу с католичес кой церквью юридически начали в 1351 году, когда был издан статут "о провизорах", не допускеавший замещение кафедр епископов ино земцами. В 1393 году другим статутом было воспрещено перенесение на рассмотрение римского папы дел, которые могли быть разрешены английскими судами. Но помимо борьбы за невмешательство римских пап во внутренние дела Англии, английское правительство еще с конца 13 в. вело борьбу против расширения церковного землевладе ния. "В 1279 году был издан статут "De viris religiosis", в силу которого воспрещался дальнейший рост церковного землевладения". [1] А в начале 15 в. английское правительство прибегло к частич ной секуляризации церковных земель. королевская власть видела в церковных землях источник для покрытия расходов, дававший ей воз можность занять независимое положение в отношении парламента. После провозглашения короля Генриха Vlll главою церкви он провел при посредстве парламента секуляризацию монастырского имущества (1536-1540 гг. ).
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
